今年，广州正悄悄做了一件大事。


(资料图片)

那就是，拉通10公里商圈，打造一条含金量极高的CBD横轴。

这条重要的城市轴线将诞生在哪里？一起打开“上帝视角”，来看一段震撼的视频☟☟

在这段航拍中，你能看到万达、天河城等9大商业体组成2公里 总部商业带。

5A级长隆主题乐园，与广州第二座万象系与K11系商业，连成2公里 湾区欢乐带。

以超级足球公园为地标，连片商业、住宅、国际学校与医院，它是2公里 活力带。

一直到广州南站TOD，最后2公里 流量带 又串起了全国第一枢纽与总部群。

而上述全部精华，皆系于一线—— 番禺汉溪大道！

万博-长隆-南站，10公里都是焦点

番禺汉溪大道惊人之处在于，从万博、长隆，一路到南站，每2公里暗藏精华，全程10公里都是焦点。

给你1分钟，你还能想出第二条含金量如此高的广州主干道吗？

犹记得德国城市地理学家克里斯塔勒说过：每一座城市，皆以城市中心聚集资源，而能囊括高度精细文明的“黄金生活圈”，通常 在1~2公里 范围内。

广州千亿商圈天河路、北京皇城中心长安街，阅尽人间奢华的纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大道，都是黄金2公里。

广州繁华的天河路（广州房产摄）

而且，汉溪大道10公里黄金走廊，并不是纸上画个概念那么简单，纵观番禺今年的一举一动，一切早已安排就绪。

①扩容！拆墙！打通整条汉溪大道

汉溪大道要真正一体成型，必须彻底打通“万博-长隆-南站”，让每一段黄金2公里无缝衔接。

这种“打通”不是简单的路网接驳，而是板块间的融合。

所以我们看到政府正不断“拆墙”。

一是，万博CBD扩容，从1.5平方公里变成7.2平方公里后，明显在 向西走 。

长隆再往西走是哪里？正是广州南站！从更高层面看，万博扩容，融合长隆，也是在 加快“牵手”南站。

万博CBD扩容范围示意

二是，以往封闭式的长隆要彻底敞开，变成开放式乐园。

华润197亿拿下的巨无霸地块配合，从东到西沿着长隆铺开，正好成为衔接万博与长隆的链条。

两者更加配合打造 3公里林荫大道 ，串联乐园、商业、写字楼与住宅。

这是万博与长隆的核心，实现业态发展的融合的重要信号。

注：林荫大道仅为示意，具体以官方输出为准

三是，长隆计划增投200亿建设全新游乐区与酒店，谢村也在酝酿旧改，已开展基础数据调查。

一旦落地，长隆万博与南站之间的衔接，将更加顺滑。

汉溪大道航拍实景

其四，长隆万博到南站之间，开始迈向1.0兑现时代。

与英国百年名校博耐顿合作，斥资12亿建成的 博萃德国际学校， 古堡校区初露峥嵘，预计9月开学。

学校已官宣了王殿军出任学校总督学兼荣誉校长，其是北京三大顶尖附中之一——清华附中的校长，师资团队之豪华，可想而知。

全球顶尖医学院UCLA Health在中国的首家附属医院—— UCLA国际医院， 早已封顶，相信离投入使用不远。

2023年4月航拍实景

另外，国企城投已接手广州足球公园项目，将打造总建面65万㎡世界一流足球公园与体育文化新地标。

据悉， 足球公园计划本月复工， 预计2025年10月竣工，周边还将开发总部办公、商业、居住、文旅、教育用地，与广州南站TOD的总部商业群紧密相连。

汉溪大道航拍实景

②地标大集合！首条CBD横轴出世

所谓黄金2公里必然要涵盖城市中心的精华，这要求汉溪大道上不能只有一座， 每2公里必须有一座分量十足的地标。

所以我们看到，从万博到南站，政府拼了命地塞资源，来我们看图“数星星”：

汉溪大道上任意一段都是地标

未来，从广州南站出来，人群必然沿着汉溪大道往东走，那是商业、娱乐最密集的地方。

长隆万博的商业辐射，又将沿着汉溪大道往西走，那里人流量最多。

人往东走，商业往西扩， 就像一个互相渗透资源的“沙漏”，最终会发展成什么？

在广州天河，体育东路与体育西路串联着天河CBD、体育中心与天河路商圈，这是广州新中轴的前身与基底。

在深圳，深南大道汇聚了万象城、欢乐谷等多座地标，更集中了超140家世界500强企业，被誉为深圳永远的中轴。 （数据来源：深圳市统计局）

广州目前三条中轴全部是南北走向，大胆猜想 广州第一条东西走向中轴，将会是番禺汉溪大道！

汉溪大道如何买？我有一套选盘逻辑

想在股票市场获利，最简单有效的办法就是“抱紧主线”，买房也是一样，顺势而为更能避坑避雷。

汇聚繁华的汉溪大道，浑身期待值的汉溪大道，显然是条值得追随的置业“主线”。

沿着直线该怎么买？我们新建了一个汉溪大道买房群，不妨扫码进群讨论讨论。

房产君认为，选房要诀是——三买三不买。

·买地铁盘，买配套齐全的盘，买低密舒适的盘，因为这些直接影响生活的品质。

·不买单体楼，不买孤盘，不买小房企的盘，这样才能降低收楼风险与二手交易难度，同时提升居住氛围。

由此，房产君综合比较了汉溪大道沿线项目。

相比之下，作为汉溪大道上难得4万出头的地铁盘， 越秀·星寰TOD 挺香的。

今年来，汉溪大道利好不断，买家也纷纷用脚投票：

中指院数据显示，在品质买家、改善买家紧盯的四房领域，星寰TOD拿下 今年一季度番禺成交套数亚军，仅次于万博和樾府 ，充分证明项目地铁口大盘、品质大盘的吸引力。 （来源：克而瑞）

来源：克而瑞

你可能会说，项目容积率3.0不算突出，但注意了 ，星寰TOD很快将推出11栋小高层，以建面约89~113㎡中小户型为主。

小高层素来低密、舒适，也更稀有，本来汉溪大道上仅星寰TOD一家主推，是妥妥的“稀有股”。

随着汉溪大道价值大部飞跃，寸金寸土的地方，开发商更愿意做大面积豪宅，做高总价单位。

房产君已打听到越秀·万博瑞麓府将推出建面约250㎡大平层，耀胜新世界与华润全新住宅，单价、总价也并不便宜。

星寰此时突出的这组小高层组团，很有可能是 汉溪大道上仅有一批，适合自住买家的低密小户型。

从梯户比、朝向、景观视野、户型尺度看，都在为追求生活品质的这群买家而来。

项目鸟瞰图示意

奢侈梯户比： 一台仅服务32户业主

普通高层通常是2梯6户的配置，动辄30层多层，平均一台电梯要伺候90多户业主。

有调查显示，每台电梯服务50户左右，上下班高峰期就要挤电梯了，90多户等电梯，绝对要疯。

但星寰TOD不一样，每一栋只有 17层高 ，且是 2梯4户配置， 单梯服务的业主量，比普通高层少了将近1/3！高峰期仍能舒适出行。

舒适朝向： 每一户都是四开间朝南

与市面上的项目不同，星寰TOD却给到挑剔的买家应有的朝向尊重：

全盘皆南向，小高层更做到从建面约89㎡三房，到建面约113㎡四房， 全部四开间朝南。

项目小高层朝向示意

同在汉溪大道上，这是万博和樾府建面约130㎡以上产品才有的尺度。

南向的房子有多好？夏天南风送爽，冬天又有太阳光直射到室内，温暖舒适，每一天都跟你一样，充满朝气。

地标视野： 推窗便是南站CBD天际线

星寰TOD小高层还难得拥有地标级视野。

东南侧与足球公园综合体对望，西南侧则是南站总部天际线，李锦记、佳宁娜、中电国储、皓翔医疗等企业已经进驻。

随着新鸿基icc的加入，又将增加一道令人陶醉的CBD窗景。

项目直面广州南站CBD（航拍实景）

超卷户型： 满足你对舒适生活的追求

星寰TOD这批建面约89~113㎡小高层，灵活运用飘窗、阳台、公区，使用率拉升至9成3以上，空间感大大提升。

比如建面约89㎡三房。

一进门就是一整面收纳墙空间，深度足足有40cm，不光能做薄柜与形象墙，还能做满墙40cm深柜，收纳大件物品。

餐客厅收纳墙板房 （创意板间拍摄，实际交付标准需以商品房买卖合同为准）

U型全明厨房，洗菜、切菜、炒菜，动线清晰，而且有别于其他项目，厨房开了2扇大窗，通透明亮，不积聚湿气霉菌。

厨房板房实景

最戳房产君的一点是， 不到90㎡却有三房带主套， 完全能满足二孩家庭，或者与长辈同住家庭的需求。

主套配备南北两扇飘窗，面积足足有约17㎡，既能多享受对流风的舒爽，又能借助飘窗位置，增加衣柜收纳。

主卧板房实景

如果预算充足，房产君更建议直接进驻四房。

比如约89㎡的升级版—— 建面约113㎡四房， 不光阳台开间变成约6.5米，还多了一个房间，做游戏室，做收藏间，不要太爽。

而且，从小两口，到三口之家，再到二孩家庭，哪怕父母过来同住，都能高度适配。

主卧同样配置南北双面飘窗，能改造成衣柜，加上原本预留衣帽柜空间，男女主人衣服可以分区收纳。

4字头的星寰TOD，还有性价比吗？

最后再聊聊价格。

销售表示，星寰TOD在售8栋、10栋高层3.9~4.3万/㎡的均价，预计即将推出的11栋小高层，也会在4字头。

大家肯定要问：这个价格入手，性价比究竟高不高？

木桶原理告诉我们一只木桶能盛多少水，并不取决于最长的那块木板。

汉溪大道不可能只有两头长，中间短，必然会倾注资源，把相对“短”的地方拔成长板。

现在，万博长隆与南站，几乎都是5字头起跳，星寰TOD无论卖4万，还是4.5万、4.8万/㎡，依然有性价比，价值潜力仍有想象空间。

而且，项目本身也有不少独特之处，比如地段，汉溪大道上其他项目，要么靠长隆万博，要么靠广州南站。

星寰TOD却能左右逢源，其本身紧邻广州南站，抬头即可看到南站总部群。

项目实景航拍

去长隆万博也不远，直线300米处就是地铁7号线谢村站，坐上地铁， 2站汉溪长隆，3站南村万博。

如果开车还将更近，仅仅需要经过一个红绿灯。

眼看汉溪大道每2公里都是精华，星寰TOD位于长隆万博与南站CBD交汇处，更有机会“赢家通吃”。

在品质上，项目也是独树一帜。

星寰TOD航拍实景

2025年5月摄，具体交楼标准以商品房买卖合同为准

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光是外立面就给足你面子，由广州西塔设计师倪阳亲自操刀，大面积钢化玻璃，配合简约的墙体与线条，精致之中，又透露着些许飘逸。

大家评一评，是不是有豪宅的感觉？

园林据说借鉴了蒙德里安的创作理念，大胆融入港风设计。

荷兰艺术家蒙德里安，以浓烈色彩，几何风格著称。

虽然项目只开放了部分园林示范区，但从中可以感受到花园色彩斑斓，线条感、层次感十足，活力四射。

左右滑动查看更多园林实景

预算三四百万的买家，总被认为是市场上最难买房的一群人，因为预算较足，他们总是挑挑拣拣，不肯将就刚需，最好的房子又高攀不起。

但市场上能面面俱到的项目必然不多，要么价格不合适，要么出行、配套，或者户型、舒适度不合适。

星寰TOD这次的小高层，每一个维度都能拿一个高分，这份答卷，不知你又是否满意？


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