沉寂已久的三亚楼市又活跃了起来。


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“从今年年初开始，三亚楼市逐渐回温，很多是外来投资客。”4月15日，熟知三亚房地产市场的人士陈文泽（化名）对时代周报记者透露，有很多购房客是游客，临时起意买房。

陈文泽所说的情况不是个案。今年春节期间，一则“1家8口到三亚过年嫌房租贵直接买房”的话题登上热搜。在媒体爆出的视频中，这家游客在三亚待了3天因开销太大，考虑几天后直接在三亚买下一套公寓。

作为海南楼市热度风向标的三亚，今年以来的成交数据十分可观。

“市场挺火爆的。”海南当地中介机构人员告诉时代周报记者，今年春节，好多之前卖不出去的楼盘直接清盘，还有项目一次性卖完一年的量。“基本上都是外地投资客买的。”

据海南省统计局公布的数据显示，2023年1-2月份，三亚房屋销售面积约19.97万㎡，环比增加约3.08万㎡，增幅约18.2%。国家统计局发布2023年3月份全国70大中城市房价数据中，三亚新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.7%，涨幅比2月份扩大0.2个百分点。

“随着春节购房热潮延续，三亚市区在售的房源和项目存货变少，热门项目甚至无房可卖，但临近‘五一’假期，还有很多外地投资客或游客提前预约看房。”上述人员说道。

投资客涌入

“年前开始，（我们）关注的几个新盘所剩无几，就毫不犹豫购房了。”刚过去的三月，90后“新岛民”张琳（化名）在看了两天房后，不想浪费名额的她，果断入手了一套单价4万多的新房。

回忆选房的过程中，张琳的感受是可选择的房源并不多，似乎都是挑剩下的房源。“销售表现得似乎不愁卖的样子，直接说下个月就是另一个价格，要买得趁早。”

张琳的购房体验是今年三亚房地产市场热度的缩影。

本地媒体机构统计的数据显示，2023年春节期间，泛三亚圈销售金额前12的项目，总成交18.81亿元，比2022年春节的10.57亿元，大幅增长78%。具体到三亚，共11盘中介渠道成交金额过亿元。

“春节期间，三亚很多项目的销售就像导游带客一样，手上拿着一个旗子，后面就跟着一堆客户，一批看完接着下一批。”4月16日，一家房企海南分公司的内部人员向时代周报记者透露，三亚楼市的火爆还向东延续到其他本地市县，万宁、陵水、琼海都被这波热度带动。

“我们公司在海南三线城市的一个住宅项目，早前一直卖得不好，近期同样受到带动而热销。”上述内部人员说道。

4月14—15日，时代周报记者以购房者身份走访三亚楼市发现，整体热度春节期间有所缓和，买房的大多是投资型为主的省外客户。热门片区部分项目整体依旧抢手，有项目甚至因仅剩尾盘而没有样板房可参观。

来源：三亚楼盘售楼处 时代周报记者摄

不少本地置业顾问都表示，今年一直持续热销态势，个别客户预约看房的时间甚至已经排到了“五一”假期，看房需提前预约。

“目前没有多余的房源，项目仅剩几套尾盘在清盘阶段。”三亚吉阳区某热门项目销售向时代周报记者直言，尾盘一口价不还价，最好一次性付款，价格更实惠。

至理数据报告显示，今年3月份，三亚市商品房合计交易高达1933套，创下今年前3月单月新高。前3个月分别交易1010套、1798套、1933套，逐月增长。

供应不平衡

楼市火热复苏，是推动价格攀升的主要动力。

“三亚是国内旅游城市的代表之一，今年以来，积压的旅游需求持续释放，旅游热度上升明显。”4月17日，诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱向时代周报记者透露，在人口流入上升明显的同时，三亚的楼市热度上升，房价也持续上升。

2023年1—2月，海南房屋销售均价领跑的城市是三亚1-2月，三亚房屋销售面积19.97万㎡、销售金额51.69亿元，折合房屋均价约2.59万元/㎡。3月，在市场热度支撑下，三亚商品房成交16.75万㎡。其中，3月整体成交均价为3.24万元/㎡。

“三亚的大多数项目都加价了，有热门项目年后直接涨价1万多/㎡”。4月16日，三亚房产中介人士向时代周报记者透露，“看趋势后面还要涨价”。

时代周报记者在走访三亚楼市过程中，了解到目前多数三亚市中心住宅项目十分稀缺，多数投资客只能将目光转向离市中心较为远的区域，但售价整体也并不低，仍有诸多购房者青睐。

来源：三亚楼盘售楼处 时代周报记者摄

实际上，三亚住宅市场供应较为紧张。

一名在海南从事多年房地产人士向时代周报记者指出，近些年三亚一直对土地供应管控严格，利用政策控制住宅及相关用地的供应、开发，一度出现供求阶段性失衡。

中指研究院监测的北京土地市场数据则显示，2023年1-3月，三亚市共推出各类用地规划建筑面积14.18万㎡，同比下降18.4%；成交规划建筑面积1.2万㎡，同比下降85.13%

今年2月，三亚将数十宗重点地块“摆上货架”。推售地块总用地面积合约1500亩，重点推介地块共计32宗，用地类型主要为住宅用地、商服用地及公共管理与公共服务用地。而据公开数据，三亚市2023年计划供应住宅用地103.52公顷，同比减少30.39公顷，减幅约22.7%。

在王小嫱看来，三亚楼市的需求主要依赖于全国客群，对本地客群的吸引性较弱，外加三亚房价处于较高位。“随着旅游热度褪去，三亚的楼市热度将跟随旅游热度减弱。”王小嫱指出。


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